Inspecció tècnica de l’edifici (ITE)
La inspecció tècnica dels edificis d’habitatges (ITE) consisteix en una inspecció visual de l’edifici realitzada per un tècnic competent que té per objecte determinar el seu estat en el moment de la inspecció i orientar a la propietat les actuacions a realitzar per a complir el deure de conservació i manteniment. En cap cas es té per objecte detectar vicis ocults.
Quina és la normativa vigent?
Decret 67/2015, de 5 de maig, per al foment de deure de conservació, manteniment i rehabilitació d’edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici
A qui va dirigit?
Estan obligats a sol·licitar el certificat d’aptitud els propietaris dels edificis unifamiliars o plurifamiliars, on existeix l’ús d’habitatge, sense perjudici que puguin contenir també altres usos diferents al residencial.
No estan obligats els titulars d’edificis unifamiliars on l’edificació principal estigui separada 1,5 m o més de la via pública, zones d’ús públic o finques adjacents.
Qui és el responsable d’encarregar la ITE?
L’obligació de sotmetre als edificis d’habitatges a la inspecció tècnica correspon a la propietat. En el cas d’edificis en règim de propietat horitzontal, aquesta obligació correspon a la comunitat de propietaris.
Les persones propietàries i ocupants han de facilitar l’accés als habitatges i altres entitats en el moment de la inspecció, amb la finalitat de possibilitar la inspecció de l’edifici.
El cost econòmic derivat de la inspecció tècnica està a càrrec de les persones propietàries de l’edifici.
No disposar de la ITE en els supòsits en què sigui exigible pot comportar la imposició de multes coercitives i de sancions a les persones responsables segons el que es preveu en la Llei 18/2007, de dret a l’habitatge.
Quina és la vigència del Certificat d’Aptitud?
La vigència del certificat d’aptitud és:
Apte sense deficiències o deficiències lleus: 10 anys
Apte provisional amb deficiències importants: 6 anys, condicionada a una revisió tècnica cada 2 anys
Apte cautelar amb deficiències greus o molt greus: 3 anys condicionada a una revisió quan el tècnic especifiqui en l’informe o com a mínim cada 12 mesos
Resolució denegatòria d’aptitud: és necessari presentar una altra sol·licitud de certificat d’aptitud més un nou IITE que acrediti les mesures cautelars executades o l’execució de les obres.
Quina és la qualificació de les deficiències detectades?
Deficiències molt greus: són les que, pel seu abast i gravetat, representen un risc imminent i generalitzat per a l’estabilitat l’edifici i la seguretat de les persones i béns, i requerien una intervenció immediata (desallotjament de l’edifici, altres mesures urgents i cautelars o, en el seu cas, la declaració de ruïna de l’edifici).
Deficiències greus: són les que, per la seva incidència, representen un risc imminent per a l’estabilitat o la seguretat de determinats elements de l’edifici o greus problemes de seguretat, que pressuposin un risc per a la seguretat de les o persones o béns, i que requereixin l’adopció de mesures cautelars prèvies a l’execució de les obres d’esmena de les deficiències.
Deficiències importants: són les que, tot i representar un risc imminent ni per a l’estabilitat de l’edifici ni per a la seguretat de les persones, afecten la salubritat i funcionalitat i és necessari una intervenció correctora que no pugui quedar relegada a treballs de manteniment.
Deficiències lleus: són les que fa necessària la realització de treballs de manteniment preventiu i/o corrector per a evitar el seu agreujament o l’aparició de noves lesions.
En el cas de deficiències greus o molt greus, és necessari que el tècnic comuniqui de manera immediata tant a la propietat com a l’Ajuntament, la situació de risc imminent i, en el seu cas, la proposta de mesures de seguretat cautelars i urgent a adoptar amb caràcter previ a l’execució de les obres. Aquesta comunicació no necessita el consentiment de la propietat.
Quins edificis han de passar la ITE?
Tots els edificis d’habitatges s’han de sotmetre a la inspecció tècnica abans dels 45 anys d’antiguitat:
Edificis d’habitatges plurifamiliars
| Antiguitat de l'edifici | Temps màxim per a passar la inspecció |
|---|---|
| Construïts fins al 1950 | Han de passar la inspecció de manera immediata |
| Entre 1951 i 1960 | Fins al 31 de diciebre de 2015 |
| Entre 1961 i 1971 | Fins al 31 de desembre de 2016 |
| A partir de 1972 | Fins al 31 de desembre de l'any en què l'edifici compleixi 45 anys |
Edificis d’habitatges unifamiliars
| Antiguitat de l'edifici | Temps màxim per a passar la inspecció |
|---|---|
| Construïts fins al 1900 | Fins al 31 de desembre de 2016 |
| Entre 1901 i 1930 | Fins al 31 de desembre de 2017 |
| Entre 1931 i 1950 | Fins al 31 de desembre de 2018 |
| Entre 1951 i 1960 | Fins al 31 de desembre de 2019 |